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RESIDENZA VIA ALBONAGO

SCHEDA APPARTAMENTO

  • metri quadri

    Superficie : m2

Le due Ville 

L’edificio è composto da due ville di 6,5 locali ciascuna.

Villa A:

  • P1: camera padronale. 2 camere da letto e studio, terrazza coperta
  • PT: ingresso, soggiorno/pranzo/cucina, dispensa, giardino e piscina
  • P-1: zona fitness, lavanderia, cantina, appartamento 2,5 locali (camera + soggiorno/pranzo/cucina) comunicante
  • P-2: autorimessa, locale riscaldamento, locale tecnico piscina, ingresso alla villa tramite lift o scale.

Villa B:

  • P-2: autorimessa, ingresso alla villa tramite lift o scale
  • P-3: camera padronale, 3 camere da letto, cantina, locale riscaldamento, terrazza coperta
  • P-4: soggiorno/pranzo/cucina, dispensa, lavanderia, cantina, zona fitness, giardino e piscina

Il progetto, oggetto della domanda di costruzione, prevede la costruzione di due ville unifamiliari.

La villa A, posta a monte, si compone di 2 piani fuori terra (PT e P1), di 1 piano seminterrato (P-1), che ospita un appartamento 2,5 locali per ospiti e/o personale di servizio, e di 1 piano interrato (P-2), riservato all'autorimessa e ai locali tecnici. La villa B, posta a valle, si compone di 2 piani fuori terra (P-3 e P-4), e di un piano interrato (P-2), riservato all'autorimessa.

L'accesso veicolare e pedonale alle due ville avviene attraverso la Via Albonago, per mezzo del nuovo accesso in corrispondenza del tornante. Un altro accesso veicolare e pedonale, riservato alla villa A, avviene dal Sentiero dei Castagni.

La villa A, e l'appartamento 2,5 locali riservato ad ospiti e/o al sevizio, possono contare su 5 parcheggi: 2 scoperti per gli ospiti, con accesso dal Sentiero dei castagni, e 3 coperti, con accesso da Via Albonago, attraverso una rampa carrabile. La villa B puó contare su 3 parcheggi, tutti con accesso da via Albonago, due coperti ed uno scoperto, per gli ospiti.

APPARTAMENTI

VILLA A: Al piano terra ed al piano primo si sviluppano le zone giorno e notte della villa A, mentre al piano seminterrato si trova una zona fitness e relativa sauna/doccia. La villa A è composta da 6.5 locali. Sempre al piano seminterrato si trova un appartamento da 2.5 locali, a disposizione di ospiti o del servizio domestico.

L'ingresso puó avvenire dal Sentiero dei Castagni, o dall'autorimessa, mediante un lift o le scale.

 

VILLA B: Al piano superiore si sviluppa la zona notte della villa, mentre a quello inferiore la zona giorno con area fitness. La villa B è composta da 6.5 locali.

Entrambe le ville dispongono di una terrazza coperta sulla zona notte, e di una piscina esterna.

L'ingresso avviene da Via Albonago, mediante un lift o le scale.

Le fasce di arretramento rispetto al bosco sono rispettate in quanto, in base al Regolamento Cantonale sulle foreste (modifica sulle distanze entrata in vigore il 01.01.2016), i muri e le pavimentazioni con un'altezza fino a m 1.50 (laddove la parte eventualmente interrata è computata nell'altezza), possono sorgere fino a 2 m dal limite del bosco. Invece, con un'altezza massima fino a m 3.00 (laddove la parte eventualmente interrata è computata nell'altezza), possono sorgere fino a m 6.00 dal limite del bosco.

Materiali da costruzione

Opere in cemento armato

 

Esecuzione di tutte le opere in calcestruzzo armato secondo i piani, il dimensionamento e direttive

impartite dall’ingegnera civile.

 

Opera murarie

 

Esecuzione delle murature secondo i piani esecutivi.

I muri portanti saranno in cemento armato spessore 20cm, l’isolazione termica verrà eseguita secondo i parametri richiesti dalle norme SIA 380/1, mentre la finitura esterno è un intonaco bianco per entrambe le ville.

 

Protezione solare

 

Composte da lamelle a pacco in metallo leggero tipo AV90 a sollevamento elettrico, con rolladan

termo laccata, cassonetto coibentato con colori standard, guide laterali in alluminio.

 

Canalizzazioni

Saranno eseguite secondo i piani di dettaglio dell’architetto con tubi in PVC posati secondo la norme vigenti ed allacciate al collettore comunale.

 

 

lMPlANTlSTICA ED ATTREZZATURE

 

Impianto elettrico

 

Impianto completo eseguito secondo le vigenti prescrizioni ASEV, PTT e PAE comprendente:

 

  • Contatore energetico e relative valvole automatiche d’abbonato per ogni villa,
  • Quadretto di distribuzione in ogni villa comprendente tutte le valvole di protezione

automatiche e relativi equipaggiamenti di comando.

  • Impianto luce composto da installazione tradizionale con punti luce a plafone

e prese nei vari locali e nei servizi con raccordo agli armadietti.

  • Impianto forza e calorico composto da installazione per cucina, forno, lavastoviglie, cappa

aspirante, frigo e prese per piccoli apparecchi.

  • Impianto telefonico con una presa telefono nel soggiorno ed in ogni camera
  • Impianto videocitofono e suoneria comprendente un singolo apparecchio posato nell’atrio entrata di ogni blocco e collegato con l’entrata principale.
  • Impianto televisione funzionante con segnale via cavo, prevista una presa nel soggiorno

e una presa nella camera matrimoniale.

  • Impianto luce padronale composto da un'installazione completa in tutti i locali e zone

comuni, sia internet che esterne.

  • Impianto ventilazione forzata per i servizi senza aerazione diretta.

 

Impianto riscaldamento e produzione acqua calda

Impianto completo per acqua calda e fredda, condotte di scarico e distribuzione, eseguiti secondo

il progetto dell’ingegnere specialista, comprendente:

 

  • Impianto di riscaldamento con pompa di calore con sonda geotermica.

Produzione d’ acqua calda con bollitore caricato dalla termopompa e una resistenza elettrica.

Formazione di un gruppo per il riscaldamento a bassa temperatura regolato secondo le condizioni climatiche.

  • Distribuzione del calore mediante serpentine a pavimento.

Isolazione del pavimento per i locali con serpentine a pavimento.

Condotte di collegamento eseguite a partire dalla termopompa fino ai collettori di distribuzione in tubi di acciaio Mannesmann.

Conteggio del calore per tutti i due blocchi abitatitivi.

 

Impianto sanitario

 

Impianto completo per acqua calda e fredda, condotte di scarico e distribuzione, eseguiti secondo

il progetto dell’ingegnere specialista, comprendente:

 

  • Apparecchi ed accessori di colore bianco.
  • WC (con cassette sottomuro) e bidet sospesi a parete.
  • Vasche da bagno e doccia in acciaio smaltato o PVC.
  • Rubinetterie ed accessori in acciaio cromato.
  • Condotte di scarico per colonne montanti, diramazioni e collettori in cantina con tubi

tipo Geberit

  • Pluviali in tubi di Geberit o in acciaio inox se esterni (secondo dettagli architettonici).
  • Condotte acqua calda e acqua fredda eseguiti in tubi di acciaio inox fino agli armadietti,

quindi distribuzione con tubi tipo Sanipex o JRG

  • Impianto per lavatrice ed asciugatrice a colonna in ogni blocco.

 

 

 

Arredamento cucine

 

  • Complete di mobili e piano di lavoro in granito da definire.
  • Apparecchi di prima scelta con piano di cottura in vetroceramica, forno, cappa,

frigorifero e lavastoviglie.

  • Impianti elettrici per gli uffici secondo le norme e le tecnologie più avanzate.

 

Impianto antincendio

 

Completo come richiesto dall’istituito di sicurezza.

 

 

FINITURE

 

Gessatore

  • Tutte le murature interne sono intonacate e lisciate a gesso.
  • Soffitti interni lisciati a gesso con taglio svedese tra parete e soffitto.
  • Posa di paraspigoli verticali zincati dove necessario.

 

Metalcostruttore

 

  • Parapetti, balconi e terrazze in vetro di sicurezza con supporti in alluminio termo laccati.
  • Buca lettere in alluminio con videocitofono incorporato.
  • Portone garage sezionale con apertura automatica (con telecomando).
  • Porta d’entrata principale in acciaio e vetri antisfondamento, serratura elettrica.

 

Falegname

 

  • Porta blindata per l’entrata agli appartamenti con serratura a tre punti, resistenti al fuoco

(T30), insonorizzate, ferramenta metallica.

  • Porte interne in legno, ferramenta metallica.

 

Ascensore

 

La residenza, è dotata di due lift per trasporto di persone, conformi alle disposizione per motulesi, con prenotazione chiamate e funzionamento a funi con motore nel vano ascensore, porte in vetro.

 

Piastrellista

 

  • Pavimenti dei locali in piastrelle di grés porcellanato o parchetto di legno, compreso battiscopa del medesimo materiale.
  • Rivestimento pareti servizi in piastrelle di ceramica ( h cm 200).
  • Pavimenti terrazze e balconi in piastrelle di gres porcellanato o legno teak.
  • Pavimenti e scale delle parti comuni in marmo o granito.

 

 

LAVORI ESTERNI

 

Sistemazione del terreno

 

  • Strade carrabile di accesso in asfalto fuso.
  • terrapieni con muri di contenimento rivestiti in pietra naturale.
  • Viali pedonali in blocchetti di cemento.
  • Semina a prato verde di tutte le superfici.

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