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RESIDENZA VENTAGLIO

SCHEDA APPARTAMENTO

  • metri quadri

    Superficie : 1103 m2

Situazione Generale

La Residenza Ventaglio è progettata su un terreno edificabile di 1103 mq, situato in zona R2 del Comune di Porza. Questa zona è caratterizzata dall’edificazione di ville e palazzinee gode di una bellissima vista sul lago di Lugano e di un panorama aperto sulle montagne circostanti. 

La posizione privilegiata e la vicinanza con la città garantiscono un facile accesso a tutti i servizi pubblici: bus, scuole, farmacie e centri commerciali. 

Le due ville che compongono il progetto sono orientate verso sud-est con una splendida vista sul lago di Lugano. 

Le ampie terrazze, i giardini e la piscina comune con solarium donano esclusività al progetto. 

Progetto

Il progetto è composto da due ville di 3 piani, separate da un corpo scala in comune e con ampio giardino privato. 

La villa est prevede al pian terreno la zona notte e al primo piano la zona giorno per un totale di 4,5 locali e presenta una superficie calpestabile di 160mq con 50mq di terrazze. La villa ovest è composta anch'essa nei due piani superiori (zona notte al pian terreno e zona giorno al primo piano) da 4,5 locali con una superficie calpestabile di 120mq e 22mq di terrazze. 

Al livello -1 della villa est troviamo la cantina privata con il locale lavanderia, un'area wellness con sala fitness, vasca idromassaggio e sauna, sala hobby e una camera da letto, per un totale di 4 locali e una superficie calpestabile di 130mq. 

Al livello -1 della villa ovest sono disposti la cantina privata, il locale lavanderia, un'area wellness con sala fitness e vasca idromassaggio e una camera da letto, per un totale di 4 locali e una superficie calpestabile di 70mq. 

L'autorimessa ha a disposizione 8 posteggi, 4 per ogni villa. Al medesimo piano troviamo il rifugio in comune e 2 posteggi ospiti all’esterno. 

Struttura materiali

La struttura portante di tutta la residenza è in cemento armato. Il rivestimento totale esterno è composto da uno speciale strato d’isolazione termica dello spessore di 12 cm, da una ventilazione di 3 cm e da un rivestimento facciavista in mattoni splittati bianchi dello spessore di 7 cm. 

All’interno le pareti e i soffitti sono finiti con intonaco a gesso, mentre i pavimenti degli appartamenti sono in pietra naturale in lastre di travertino e/o ceramiche di prima scelta, mentre le camere e terrazze saranno in listelli di legno teak. I serramenti sono in alluminio naturale termolaccato, con doppi vetri isolanti e lamelle di protezione solare. Il tetto e le terrazze giardino sono coibentati con un’isolazione termica di 14 cm. Ogni blocco è riscaldato con una termopompa aria-acqua completa di recuperatore calore. Materiali e finiture di qualità caratterizzano tutto il progetto. 

Dati del progetto

Terra mappa Registro nr. 789 

edifici-ready mappa superficie 789: 1103mq 

Tipo di Zona: R2 

Occupazione Indice: 35% 

Indice di occupazione proiettata: 25.77% 

Indice Uso: 0.4 

Proiettata indice di utilizzo 0,399

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