Villa Comano

Descrizione del progetto

L’edificio unifamiliare di 455 mq di 5,5 locali verrà edificato al mappale n°1672 di Comano in una zona tranquilla e soleggiata.

L’edificio  è composto da 3 piani, l’ingresso principale è accessibile o tramite una scala interna e un lift direttamente dal piano garage oppure da una scala esterna adiacente all’abitazione che porta al piano terra; l’accesso veicolare all’autorimessa avviene tramite la Via Tavernola. 

A piano -1 troviamo l’ingresso principale con cantine e garage;il piano terra è composto da una cucina open space e un grande soggiorno, la zona notte si trova al primo piano con 3 camere da letto. L’ultimo piano presenta un locale studio e il locale tecnico dei pannelli solari che verranno posizionati sulla copertura dell’abitazione.

Dati del terreno

Mappale no. 1673
Superficie edificabile del terreno: mq 498
Tipo di zona: RE+ Estensiva

Indice di occupazione: 40 % 
Indice di occupazione progetto: 31,54 %

Indice di sfruttamento:  0,55     
Indice di sfruttamento progetto: 0,54

Materiali da costruzione

Opere in cemento armato

Esecuzione di tutte le opere in calcestruzzo armato secondo i piani, il dimensionamento e direttive
impartite dall’ingegnera civile.

Opera murarie

Esecuzione delle murature secondo i piani esecutivi.
I muri portanti saranno in cemento armato spessore 18cm, l’isolazione termica verrà eseguita secondo i parametri richiesti dalle norme SIA 380/1, mentre il rivestimento esterno è previsto in mattoni splittati bianchi faccia a vista.

Protezione solare

Composte da  lamelle a pacco in metallo leggero tipo AV90 a sollevamento elettrico, con rolladan
Termo laccata, cassonetto coibentato con colori standard, guide laterali in alluminio.

Canalizzazioni

Saranno eseguite secondo i piani di dettaglio dell’architetto con tubi in PVC posati secondo la norme vigenti ed allacciate al collettore comunale.

lmpiantistica ed attrezzature

Impianto elettrico

Impianto completo eseguito secondo le vigenti prescrizioni ASEV, PTT e PAE comprendente:

• Contatore energetico e relative valvole automatiche d’abbonato posati nell’armadio elettrico al piano cantina.
• Quadretto di distribuzione comprendente tutte le valvole di protezione automatiche e relativi equipaggiamenti di comando.
• Impianto luce composto da installazione tradizionale con punti luce a plafone e prese nei vari locali e nei servizi con raccordo agli armadietti.
  (esclusa la fornitura e posa di tutti i corpi illuminanti ed apparecchi speciali)
• Impianto forza e calorico composto da installazione per cucina, forno, lavastoviglie, cappa aspirante, frigo e prese per piccoli apparecchi.
• Impianto telefonico con una presa telefono nel soggiorno ed in ogni camera.
• Impianto videocitofono e suoneria comprendente un singolo apparecchio posato nell’atrio entrata e collegato con l’entrata principale.
• Impianto televisione funzionante con segnale via cavo, prevista una presa nel soggiorno e una presa nella camera matrimoniale.
• Impianto luce padronale composto da un'installazione completa in tutti i locali e zone comuni, sia interne  che esterne.
• Impianto ventilazione forzata per i servizi senza aerazione diretta.

Impianto riscaldamento e produzione acqua calda

Impianto completo per acqua calda e fredda, condotte di scarico e distribuzione, eseguiti secondo il progetto dell’ingegnere specialista, comprendente:

• Impianto di riscaldamento con termopompa aria-acqua
• Distribuzione del calore mediante serpentine a pavimento.

Impianto sanitario

Impianto completo per acqua calda e fredda, condotte di scarico e distribuzione, eseguiti secondo il progetto dell’ingegnere specialista, comprendente:

• Apparecchi ed accessori di colore bianco.
• WC (con cassette sottomuro) e bidet sospesi a parete.
• Vasche da bagno e doccia in acciaio smaltato o PVC.
• Rubinetterie ed accessori in acciaio cromato.
• Condotte di scarico per colonne montanti, diramazioni e collettori in cantina con tubi tipo Geberit
• Pluviali in tubi di Geberit o in acciaio inox se esterni (secondo dettagli architettonici).
• Condotte acqua calda e acqua fredda eseguiti in tubi di acciaio inox fino  agli armadietti, quindi distribuzione con tubi tipo Sanipex o JRG
• Impianto per lavatrice ed asciugatrice a colonna in ogni appartamento.

Arredamento cucine

• Complete di mobili e piano di lavoro in granito da definire.
• Apparecchi di prima scelta con piano di cottura in vetroceramica, forno, cappa, frigorifero e lavastoviglie.
• Impianti elettrici secondo le norme e le tecnologie più avanzate.

Impianto antincendio

Completo come richiesto dall’istituito di sicurezza.

Caminetti interni

Previsti eventualmente solo nella zona soggiorno degli appartamenti, con canna fumaria inox.

Locali e parti accessorie

L’edificio  disporrà di un proprio locale deposito, cantina e lavanderia. 

Finiture

Gessatore

• Tutte le murature interne sono intonacate e lisciate a gesso.
• Soffitti  interni  lisciati a gesso con taglio svedese tra parete e soffitto.
• Posa di paraspigoli verticali zincati dove necessario.

Metalcostruttore

• Parapetti, balconi e terrazze in vetro di sicurezza con supporti in alluminio termo laccati.
• Buca lettere in alluminio con videocitofono incorporato.
• Portone garage sezionale con apertura automatica (con telecomando).
• Porta d’entrata principale in acciaio e vetri antisfondamento, serratura elettrica.

Falegname

• Porta blindata per l’entrata agli appartamenti con serratura a tre punti, resistenti al fuoco (T30), insonorizzate, ferramenta metallica.
• Porte interne in legno, ferramenta metallica.

Piastrellista e Marmista

• Pavimenti dei locali tecnici in piastrelle di grés porcellanato, compreso battiscopa del medesimo materiale.
• Pavimenti corridoi,zona soggiorno e scale interne in lastre Travertino classico romano cm 60x30.
• Pavimenti camere in legno tipo Teak.
• Rivestimento pareti servizi in marmo o granito.

Lavori esterni

Sistemazione del terreno

• Strade di accesso  con miscela bituminosa (asfalto).
• Semina a prato verde di tutte le superfici.

 

 

 

Vi invitiamo a prendere contatto con il nostro ufficio per conoscere i prezzi di acquisto e per una presentazione del progetto:

ARTPROJEKT SA
via S. Salvatore 2, CH-6900 Lugano-Paradiso
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