Residenza Ventaglio

Porza: nozioni storiche del luogo

Porza, anticamente, si chiamava “Portia” dal latino “portio”, che significa “porzione”, parte di qualche cosa. Nel nostro caso si riferisce a una porzione di terre che appartenevano al castello di Trevano, costruito,attorno al 1168 – 1190.
Nel 1416 il complesso territoriale della Valle di Lugano, della quale faceva parte anche Porza, passò sotto il dominio dei Visconti e sciolto dalle dipendenze di Como.
Nel XV secolo figurava come comune e comprendeva allora anche Trevano, Cornaredo e Resega che però a livello spirituale dipendevano ancora dalla parrocchia di Comano.
Una certa libertà, i “coltivatori liberi” e i “coltivatori servi” che abitavano queste terre di Porza, L’ottennero sotto i Brocchi (o De Brochis, famiglia infeudata del castello di Trevano nel 1168) dopo il XIII secolo, e con i Sanseverino nella prima metà del XV secolo, ed in mancanza di documentazione sicura, ci si azzarda nell’affermare che l’inizio della Vicinia di Porza, la si può collocare in questi periodi storici.
Cosa si intende per “Vicinia”? Il termine trae origine dalle Vicinitas romane, ossia dall’associazione di diversi vici, sia per motivi di interesse comune che di appartenenza gentilizia. Gli abitanti dei vici, i vicini, possedevano delle terre in comune, su cui ognuno aveva i suoi diritti d’uso e non di proprietà.

Nel 1626 i signori della Vicinia vennero invitati da Monsignor Carafino, vescovo, a firmare un ordine con il quale si impone “...e che il ricavo di pane di voto sia non più distribuito, ma usato per la chiesa bisognosa...”.
Questa usanza viene mantenuta ai giorni nostri con la distribuzione da parte del Patriziato di pane ai fedeli nel giorno di San Martino.

Nome del Comune: Porza (NAP 6948)
Cantone: Ticino
Distretto: Lugano
Frazioni: Resega di Porza
Superficie: 1,76 km2
Punto culminante: 545,30 m s/m (Oratorio di S.Rocco)
Punto più basso: 299,40 m s/m (zona Resega)
Popolazione: 1482 abitanti (31. 12. 2008)

Il progetto

La residenza verrà edificata al mappale n°789 di Porza in una zona tranquilla e soleggiata con vista lago sul golfo di Lugano,lontano dai fastidiosi rumori della città.

Percorrendo la Via S. Francesco in pochi minuti si raggiunge a piedi il nucleo principale di Porza,dove si trovano le infrastrutture pubbliche e le fermate degli autobus.

La Residenza è composta da 2 ville unite da un vano scala e lift comune. Quest’ultimo consentirà anche un ingresso indipendente alla villa Sud-Est.

L’ingresso principale è accessibile tramite una scala esterna da Via Paniscèra, da via San Francesco invece, un percorso pedonale condurrà al giardino e piscina comune e consente l’ingresso sul retro dell’edificio dal piano attico.

L’accesso veicolare all’autorimessa avviene tramite Via privata Paniscèra.

La ripida strada privata  sarà dotata di un sistema di riscaldamento elettrico a serpentine  con funzionamento automatico a zero gradi cosi’ da evitare il pericolo di gelo nella stagione fredda.

L’autorimessa, accessibile tramite una rampa con pendenza del 9%  ha a disposizione 8 posteggi, 4 per ogni villa; al medesimo piano troviamo il rifugio in comune.

La villa a Sud-Ovest, di 4.5 locali e 120 mq per piano, presenta a piano terra la zona notte con giardino privato, mentre al 1 piano troviamo la zona giorno con tetto giardino privato.

La villa situata a Nord-Est, anch’essa di 4.5 locali, è organizzata invece su una superficie di 84 mq per piano con zona notte e giardino privato al piano terra e zona giorno con tetto giardino privato, al 1 piano.

Entrambe sono dotate di scala interna privata che collega i vari piani.

Al piano -1 troviamo, rispettivamente per ogni villa, un locale tecnico, lavanderia e locali deposito; ogni villa avrà accesso diretto al piano tramite una scala interna privata.

Struttura e materiali

La struttura portante della casa è in cemento armato, rivestita all’esterno da uno strato di isolazione termica, una camera d’aria e un rivestimento di mattoni a faccia vista Leca splittati di colore bianco.
All’interno le pareti e i soffitti verranno intonacati a gesso mentre i pavimenti saranno di pietra naturale; in lastre di travertino per quasi tutti gli ambienti della zona giorno e delle scale, mentre le camere saranno in listelli di legno teak.

I serramenti saranno in alluminio naturale termolaccato di colore scuro, con taglio termico e doppi vetri isolanti. Il tetto della casa è composto da una struttura in cemento armato.
Per il riscaldamento degli appartamenti è previsto un impianto con termopompa aria-acqua e la distribuzione del calore a pavimento con serpentine, coadiuvato da un isolazione termica efficiente, secondo le normative vigenti.

Dati del progetto

Mappale nr.: 789
Superficie edificabile del terreno mapp.789: 1103mq
Tipo di zona: R2

Indice di occupazione: 35%
Indice di occupazione progetto: 25,77%

Indice di sfruttamento: 0,4
Indice di sfruttamento progetto 0,399

Appartamenti

nome	piano	loc	dimens.
Villa A	PT/1	6½	255 m²	Vendesi
Villa B	PT/1	5½	160 m²	Vendesi

Vi invitiamo a prendere contatto con il nostro ufficio per conoscere i prezzi di acquisto e per una presentazione del progetto:

ARTPROJEKT SA
via S. Salvatore 2, CH-6900 Lugano-Paradiso
Tel. +41 91 922 06 03
info@artprojekt.ch