Geretta Building
The Geretta building is located in Paradiso, just 2 km from the center of Lugano, in a convenient area for the use of all public services.
For sale
Splendid Apartments, shops and offices in Lugano-Paradiso
in a new, 8-story building, with 2 shops, 5 offices and 14 apartments with terraces, just minutes away from the center of Lugano.
Location
via Geretta
6900 Lugano-Paradiso
Location
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La proprietà oggetto di intervento è situata nel comune di Paradiso, in zona centrale, a soli 2 km di distanza dal centro di Lugano in una posizione strategica e visibile, costituita dagli accessi sullo svincolo autostradale di Lugano Sud.
Appartenente al mappale 377 di circa 860 mq, edificabile ed iscritto al P.P.C.C. (Piano Particolareggiato Centro Comune), l’edificio è collegato con tutti i servizi di pubblica utilità (supermercati, municipio, chiesa, scuole, banche, farmacia, servizio bus e vari negozi) ad una distanza inferiore a 200 metri , servito da strade di primaria importanza, senza risentire direttamente del rumore del traffico. La nuova realizzazione godrà, ai livelli piu’ alti, della vista lago, il quale dista soli 250 metri.
La realizzazione prevede 9 livelli fuori terra: il piano terra adibito a locali commerciali, i primi 2 ad uffici e i successivi 6 a civile abitazione, per un totale di 14 appartamenti.
L’edificio
Il sito, oggetto dell’intervento, è posto sull’incrocio di Via Geretta e Via Zorzi, con accessi stradali alla proprietà nelle vicinanze e di primaria importanza, in particolare, lo svincolo autostradale di Lugano – Sud, la strada cantonale che porta alla stazione ferroviaria e la strada sul lungolago che collega Paradiso al centro di Lugano. Da questo punto di vista, la realizzazione del “Nuovo centro culturale Palace” sposterà il baricentro di Lugano verso ovest sul lungolago, rendendo sempre più interessanti ed economicamente appetibili, sia gli spazi commerciali ed amministrativi, sia gli appartamenti che il progetto propone.
Inoltre la realizzazione del palazzo Geretta avverrà in stretta sinergia con la rimodellazione della piazza antistante comprendende “l’Oratorio della Geretta” rendendo l’intero intervento un unicum nel comune di Paradiso. Il disegno architettonico moderno delle facciate, corrisponde alla funzione interna; le aperture dei primi tre piani marcano la parte commerciale e di uffici con un ritmo regolare di aperture, mentre dal 3. al 8. piano un ritmo irregolare evidenzia la parte residenziale della costruzione, sia con i parapetti in vetro, sia con la differenza delle aperture.
Strutture e materiali
Il nuovo rivestimento del Palazzo Geretta verrà eseguito in lastre in fibra di cemento con rifinitura superficiale e colorazione in grado di combinare durabilità e bellezza di facciata. Si tratta di lastre riciclabili in fibra di cemento, che possono assumere qualsiasi colorazione richiesta e presentano una resistenza agli agenti atmosferici e durata nel tempo oltre a permettere un’interrotta ventilazione di parete, garantendo la totale protezione.
Una termopompa geotermica permetterà la produzione di calore che sarà distribuita attraverso serpentine a pavimento per tutti i locali dei 14 appartamenti e per i 2 negozi mentre il raffrescamento degli stessi sarà passivo e prodotto da principi geotermici.
I locali adibiti ad ufficio saranno invece riscaldati e raffreddati attraverso ventilconvettori a pavimento.
Apartments, shops, offices
| name | floor | rooms | dimens. | docs |
|---|---|---|---|---|
| Shop 1 | Ground | 1 | 109 m² | Map Ground fl. |
| Shop 2 | Ground | 1 | 119 m² | Map Ground fl. |
| Office 3 | 1 | 4 | 70 m² | Map 1 fl. |
| Office 4 | 1 | 3 | 106 m² | Map 1 fl. |
| Office 5 | 1 | 3 | 60 m² | Map 1 fl. |
| Office 6 | 2 | 5 | 126 m² | Map 2 fl. |
| Office 7 | 2 | 5 | 116 m² | Map 2 fl. |
| Apartment 8 | 3 | 3½ | 79 m² | Map 3 fl. |
| Apartment 9 | 3 | 3½ | 105 m² | Map 3 fl. |
| Apartment 10 | 3 | 2½ | 61 m² | Map 3 fl. |
| Apartment 11 | 4 | 4½ | 126 m² | Map 4 fl. |
| Apartment 12 | 4 | 4½ | 116 m² | Map 4 fl. |
| Apartment 13 | 5 | 3½ | 79 m² | Map 5 fl. |
| Apartment 14 | 5 | 3½ | 105 m² | Map 5 fl. |
| Apartment 15 | 5 | 2½ | 61 m² | Map 5 fl. |
| Apartment 16 | 6 | 4½ | 126 m² | Map 6 fl. |
| Apartment 17 | 6 | 4½ | 116 m² | Map 6 fl. |
| Apartment 18 | 7 | 3½ | 79 m² | Map 7 fl. |
| Apartment 19 | 7 | 3½ | 105 m² | Map 7 fl. |
| Apartment 20 | 7 | 2½ | 61 m² | Map 7 fl. |
| Penthouse 21 | 8 | 5½ | 228 m² | Map 8 fl. |
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via S. Salvatore 2, CH-6900 Lugano
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